Upo­re­đi­va­nje ka­ta­star­skih po­da­ta­ka u cen­tru Bu­dve uka­za­lo je na imo­vin­skoprav­ni spor u ve­zi sa par­ce­lom od oko 550 kva­dra­ta, ko­ja je ra­ni­je pri­pa­da­la AD Ze­ta film, či­ji je pred­sjed­nik od­bo­ra di­rek­to­ra nik­šić­ki bi­zni­smen Bra­ni­slav Bra­no Mi­ću­no­vić, ali se tre­nut­no ne vo­di na ime tog po­slov­nog dru­štva. Na­i­me, po ra­ni­jim ka­ta­star­skim po­da­ci­ma, to jest oni­ma iz ze­mlji­šne knji­ge sta­rog austro­u­gar­skog ka­ta­stra i oni­ma ko­ji su sa­da ak­tu­el­ni, iden­ti­fi­ka­ci­ja ko­ja je ura­đe­na na za­htjev Op­šti­ne Bu­dva po­ka­za­la je da na di­je­lu ka­ta­star­skih par­ce­la 2423 i 2420 po­sto­ji kva­dra­tu­ra ko­ja je pret­hod­no pri­pa­da­la AD Ze­ta film. In­te­re­sant­no je da je po toj iden­ti­fi­ka­ci­ji tre­ći­na par­ce­le na ko­joj je iz­gra­đen obje­kat u ko­me se na­la­ze pro­sto­ri­je Atlas gru­pe, bi­zni­sme­na Du­ška Kne­že­vi­ća, u stva­ri ze­mlji­šte ko­je je svo­je­vre­me­no bi­lo do­di­je­lje­no film­skom pred­u­ze­ću Ze­ta film.
Dio spor­ne ur­ba­ni­stič­ke par­ce­le 5.3 ta­ko­đe pri­pa­da Op­šti­ni Bu­dva, ko­ja sa­da tre­ba da na­đe rje­še­nje za na­sta­li spor, a jed­na od op­ci­ja je da se od­bor­ni­ci­ma u lo­kal­nom par­la­men­tu po­nu­di spo­ra­zum o rje­ša­va­nju imo­vin­skoprav­nih od­no­sa. Uko­li­ko se ka­ta­star­ski vla­sni­ci ne usa­gla­se i ne na­đu za­jed­nič­ki je­zik, on­da bi kao jed­no od rje­še­nja mo­gla bi­ti i re­vi­zi­ja na tim par­ce­la­ma.
Iden­ti­fi­ka­ci­ja, ko­ju je 6. av­gu­sta pro­šle go­di­ne oba­vi­la fir­ma Lend mont iz Bu­dve, po­ka­za­la je da se oko tre­ći­na objek­ta u ko­me se na­la­zi Atlas ban­ka u stva­ri na­la­zi na ze­mlji­štu ko­je je pri­pa­da­lo pred­u­ze­ću Ze­ta film. Dio spor­ne ur­ba­ni­stič­ke par­ce­le pro­te­že se i na obli­žnji par­king. Zva­nič­no, kva­drat u cen­tru cr­no­gor­ske me­tro­po­le tu­ri­zma kre­će se od oko 900 do 1.000 eura, što zna­či da bi po­me­nu­ta par­ce­la mo­gla bi­ti vri­jed­na pre­ko po­la mi­li­o­na eura.
Op­štin­skim rje­še­njem iz 1963. go­di­ne, Ze­ta film je do­bi­la na ras­po­la­ga­nje 3.002 kva­dra­ta, a to film­sko pred­u­ze­će 2005. go­di­ne ku­pi­la je Ana­gu­sta, ki­par­ska fir­ma iza ko­je sto­ji Mi­ću­no­vić. Sa­da se, po ka­ta­star­skim po­da­ci­ma, na AD Ze­ta film vo­de ka­ta­sta­rske par­ce­le ve­li­či­ne pre­ko 2.400 kva­dra­ta. Da­kle, ka­ko je po­ka­za­la pro­šlo­go­di­šnja iden­ti­fi­ka­ci­ja, ne­do­sta­je im oko 550 kva­dra­ta.
Ru­ko­vod­stvo Ze­ta fil­ma na če­lu sa Mi­ću­no­vi­ćem na ka­ta­star­skim par­ce­la­ma broj 2411, 2412, 2408, 2409, 2410, dio kat. par­ce­le 2401, dio kat. parc 3102/1 i dio kat. par­ce­le 2419 KO Bu­dva, u za­hva­tu DUP Bu­dva cen­tar, pla­ni­ra iz­grad­nju ve­le­lep­nog objek­ta od de­vet spra­to­va. Bru­to gra­đe­vin­ska po­vr­ši­na je 23.237,46 kva­drat­nih me­ta­ra.
U za­htje­vu za iz­da­va­nje ur­ba­ni­stič­ko-teh­nič­kih uslo­va (UTU), ko­ji je iz­vr­šni di­rek­tor AD Ze­ta film Pre­drag Mi­ću­no­vić pod­nio Op­šti­ni Bu­dva, na­vo­di se da pla­ni­ra­ju iz­grad­nju po­slov­no-stam­be­no-ko­mer­ci­jal­nog objek­ta. Ipak, bu­dvan­ski Se­kre­ta­ri­jat za pro­stor­no pla­ni­ra­nje i odr­ži­vi raz­voj UTU je iz­dao is­klju­či­vo za po­slov­no-ko­mer­ci­jal­ni obje­kat jer sa­da­šnji DUP Bu­dva cen­tar na po­me­nu­tim par­ce­la­ma ne pred­vi­đa iz­grad­nju stam­be­nog objek­ta. Ipak, u AD Ze­ta film se na­da­ju da će re­vi­zi­ja DUP Bu­dva cen­tar omo­gu­ći­ti i da se gra­di stam­be­ni obje­kat.
Kra­jem ju­la pro­šle go­di­ne za­štit­nik imo­vin­skoprav­nih in­te­re­sa iz Ko­to­ra Ivan­ka Jan­čić pod­ni­je­la je žal­bu Mi­ni­star­stvu fi­nan­si­ja. U žal­bi se na­vo­di da je rje­še­nje bu­dvan­skog ka­ta­stra o uknji­že­nju Mi­ću­no­vi­će­ve fir­me do­ni­je­to uz bit­nu po­vre­du od­re­da­ba Za­ko­na o op­štem uprav­nom po­stup­ku i ne­pra­vil­no je utvr­đe­no či­nje­nič­no sta­nje. Bu­dvan­ski ka­ta­star je rje­še­nje o uknji­žbi do­nio na osno­vu po­zi­tiv­nog mi­šlje­nja Sa­vje­ta za pri­va­ti­za­ci­ju, či­ji je čel­nik pre­mi­jer Mi­lo Đu­ka­no­vić.
Me­đu­tim, Mi­ni­star­stvo fi­nan­si­ja od­bi­lo je žal­bu kao neo­sno­va­nu, i Sa­vjet za pri­va­ti­za­ci­ju do­nio je od­lu­ku da ta imo­vi­na po­sta­ne svo­ji­na AD Ze­ta film.
Mi­ću­no­vić je pret­pro­šle go­di­ne i zva­nič­no po­stao pred­sjed­nik od­bo­ra di­rek­to­ra Ze­ta fil­ma. Ina­če, Ze­ta film je pri­va­ti­zo­van još pri­je go­to­vo de­ce­ni­ju i ta­da je ki­par­ska kom­pa­ni­ja ku­pi­la ve­ćin­ski dio ka­pi­ta­la, či­me je pre­u­ze­la ovo pred­u­ze­će. Do ta­da se Ze­ta film ba­vio di­stri­bu­ci­jom fil­mo­va i upra­vljao je bi­o­sko­pom. Na­kon pri­va­ti­za­ci­je bi­o­skop je uga­šen, a umje­sto nje­ga na­pra­vlje­na je di­sko­te­ka, ko­ja je ak­tiv­na po­seb­no u ljet­njoj tu­ri­stič­koj se­zo­ni.M.V.


Zbog za­kla­de ni­je­su ima­li pra­vo svo­ji­ne

Od do­dje­le ze­mlji­šta od 1963. go­di­ne u cen­tru Bu­dve, Ze­ta film je ima­la pra­vo ko­ri­šće­nja, ali ne i pra­vo svo­ji­ne, jer sud ni­je do­zvo­lja­vao upi­si­va­nje pra­va svo­ji­ne na par­ce­la­ma ko­je su pri­pa­da­le za­kla­di, a par­ce­le u cen­tru Bu­dve su pri­pa­da­le za­kla­di To­ma Lu­ke­ti­ća.
Ina­če, ko­tor­ski sud je po rje­še­nju 62/72 od 1987. go­di­ne ze­mlji­šte u sa­sta­vu ur­ba­ni­stič­ke par­ce­le 5.3 upi­sao na za­kla­du Lu­ke­ti­ća, a za­ni­mlji­vo je da je je­dan dio par­ce­le 1987. go­di­ne ucr­tan čak i na Tr­gu re­pu­bli­ke. Me­đu­tim, no­vim od­lu­ka­ma Sa­vje­ta za pri­va­ti­za­ci­ju, Ze­ta film je do­bi­la pra­vo svo­ji­ne.


Pla­ni­ra­no ru­še­nje po­sto­je­ćeg objek­ta

Pre­ma iz­da­tim ur­ba­ni­stič­ko-teh­nič­kim uslo­vi­ma od Op­šti­ne Bu­dva, po­sto­je­ći obje­kat zgra­de Ze­ta fil­ma u cen­tru gra­da se ru­ši, a in­ve­sti­tor je u oba­ve­zi da pri­ba­vi odo­bre­nje, shod­no za­ko­nu, da bi se sa­da­šnji obje­kat sru­šio. 
Ina­če, Ze­ta film je pred­u­ze­će za ko­je se ve­zu­ju po­če­ci film­ske in­du­stri­je u Cr­noj Go­ri. Pro­iz­ve­lo je ukup­no 25 do­ku­men­tar­nih i tri ani­mi­ra­na fil­ma u sop­stve­noj pro­iz­vod­nji, kao i de­vet igra­nih fil­mo­va u ko­pro­duk­ci­ji. Za do­ma­će tr­ži­šte, pre­ma od­re­đe­nim zva­nič­nim po­da­ci­ma, Ze­ta film uve­zla je pre­ko 850 du­go­me­tra­žnih fil­mo­va.